4 programmes d’accès à la propriété
Lorsque vous préparez l’achat de votre première propriété, il est primordial de bien vous informer sur les divers programmes, subventions, aides financières et crédits d’impôt mis en place pour soutenir les futurs propriétaires. Ces dispositifs, qu’ils proviennent du gouvernement fédéral, provincial ou d’autres institutions, peuvent grandement alléger la charge financière associée à un premier achat. En profitant de ces avantages, vous pourriez non seulement réduire vos dépenses initiales, mais aussi améliorer vos chances de succès dans votre démarche. L’achat d’une propriété est un projet de vie important, et ces ressources sont conçues pour vous accompagner et rendre ce rêve plus accessible, en transformant votre vision de devenir propriétaire en réalité tangible!
1. Le Régime d’Accession à la Propriété (RAP)
Le Régime d’accession à la propriété (RAP) permet à une personne de retirer de l’argent de son Régime enregistré d’épargne-retraite (REER) sans payer d’impôt pour l’achat ou la construction d’une première propriété. En 2023, le montant maximal qu’une personne peut retirer est de 35 000 $. Ce retrait doit être remboursé dans un délai de 15 ans, sinon des montants seront ajoutés au revenu imposable. Ce programme est particulièrement avantageux pour les acheteurs qui ont épargné dans leur REER et veulent maximiser leurs liquidités lors de l’achat d’une propriété.
2. Le Compte d’Épargne Libre d’Impôt pour l’Achat d’une Première Propriété (CELIAPP)
Le CELIAPP est un nouveau programme mis en place par le gouvernement canadien pour encourager l’achat d’une première maison. Ce compte permet d’épargner jusqu’à 40 000 $ à vie, avec des cotisations annuelles maximales de 8 000 $, et les fonds peuvent être retirés pour l’achat d’une première maison sans être imposés. Le CELIAPP combine les avantages du REER (cotisations déductibles d’impôt) et du Compte d’épargne libre d’impôt (REER) (retraits non imposables). Ce programme est très flexible et offre une incitation fiscale supplémentaire pour épargner en vue d’un premier achat immobilier.
3. Crédits d’impôt provincial et fédéral pour l’achat d’une première habitation (CIAPH)
Ces crédits d’impôt sont offerts aux acheteurs d’une première maison.
- Au niveau fédéral, le montant du crédit est de 10 000 $ pour les premiers acheteurs admissibles, ce qui peut réduire l’impôt à payer jusqu’à 1 500 $.
- Au niveau provincial, certains gouvernements, comme celui du Québec, offrent également des crédits d’impôt ou des incitatifs pour aider les premiers acheteurs. Ces crédits peuvent varier selon la province, mais ils visent tous à rendre l’accès à la propriété plus abordable.
4. L’aide financière du programme Novoclimat et Éco Plus
Le programme Novoclimat est une initiative du gouvernement du Québec visant à encourager la construction de maisons neuves à haute efficacité énergétique. Les maisons certifiées Novoclimat consomment moins d’énergie, sont mieux isolées et ont une ventilation améliorée. Les acheteurs de maisons certifiées Novoclimat peuvent recevoir une aide financière pouvant atteindre 4 000 $, et les propriétaires qui rénovent pour rendre leur maison plus écoénergétique peuvent aussi recevoir un soutien.
Le programme Éco Plus est complémentaire, et il permet de recevoir un remboursement additionnel de 10 % sur certains produits et équipements écoénergétiques, comme les thermopompes et autres appareils à haute efficacité énergétique, après l’achat ou la rénovation d’une maison.
Ces programmes visent à rendre l’achat d’une première maison plus abordable tout en encourageant l’efficacité énergétique et la durabilité.
