Le taux d’inoccupation des logements locatifs dans la région de Montréal
En 2024, le taux d’inoccupation des logements locatifs dans la région de Montréal a augmenté, atteignant 2,1 %.
Cette hausse rapproche le marché locatif d’un équilibre, généralement considéré autour de 3 %.
Cependant, cette augmentation du taux d’inoccupation s’accompagne d’une hausse des loyers. Le loyer moyen dans le Grand Montréal est désormais de 1 176 $, soit une augmentation de 6,3 % par rapport à l’année précédente.
Les logements ayant changé de locataires ont connu une hausse de loyer de 18,7 %, tandis que ceux avec un bail renouvelé ont vu une augmentation de 4,7 %.
Il est également important de noter que le taux d’inoccupation varie selon les segments de marché. Pour les logements offerts à moins de 1 150 $ (représentant 60 % du parc locatif), le taux d’inoccupation est inférieur à 1 %, indiquant une pénurie dans cette catégorie. En revanche, pour les logements dont le loyer est d’au moins 1 675 $, le taux d’inoccupation dépasse 5 %, suggérant une offre plus abondante dans les segments de loyer plus élevé.
Cette situation reflète une croissance historique de l’offre de logements locatifs au Canada, entraînant une augmentation du taux d’inoccupation national de 1,5 % en 2023 à 2,2 % en 2024.
Malgré cette croissance, le taux d’inoccupation reste inférieur à la moyenne historique, indiquant une demande toujours soutenue.
En résumé, bien que le taux d’inoccupation des logements locatifs à Montréal ait augmenté en 2024, le marché demeure tendu, particulièrement pour les logements abordables, et les loyers continuent de croître, posant des défis persistants en matière d’abordabilité du logement.
Voici des exemples de loyers moyens à Montréal en 2024, selon les catégories de logements :
Prix moyens par type de logement :
- 1 ½ (studio) : environ 950 $ à 1 100 $ par mois.
- 3 ½ (une chambre) : environ 1 200 $ à 1 400 $ par mois.
- 4 ½ (deux chambres) : environ 1 500 $ à 1 700 $ par mois.
- 5 ½ (trois chambres) : environ 1 800 $ à 2 200 $ par mois.
Prix selon l’état du logement :
- Les logements rénovés ou neufs sont généralement plus chers. Par exemple :
- 3 ½ rénové ou neuf : environ 1 500 $ à 1 800 $.
- 4 ½ rénové ou neuf : environ 1 800 $ à 2 200 $.
- Les logements non rénovés ou plus anciens restent un peu moins chers.
- 3 ½ ancien ou standard : autour de 1 200 $ à 1 300 $.
- 4 ½ ancien ou standard : environ 1 500 $.
Prix selon l’emplacement :
- Centre-ville et Plateau Mont-Royal :
- 3 ½ : 1 600 $ à 2 000 $.
- 4 ½ : 1 800 $ à 2 400 $.
- Quartiers périphériques (Hochelaga, Ahuntsic, etc.) :
- 3 ½ : 1 200 $ à 1 400 $.
- 4 ½ : 1 500 $ à 1 800 $.
- Banlieues (Laval, Longueuil, etc.) :
- 3 ½ : 1 000 $ à 1 300 $.
- 4 ½ : 1 200 $ à 1 600 $.
Logements haut de gamme ou luxueux :
- Les unités dans des immeubles avec des commodités (piscine, gym, etc.) peuvent coûter 2 500 $ ou plus pour un 4 ½.
Ces prix reflètent la hausse continue des loyers dans la région en 2024, avec une offre plus abondante dans les segments de prix élevés, mais une rareté persistante pour les logements abordables.
