Les immeubles avec plus d’unités sont-ils moins risqués

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En général, l’idée que les immeubles avec plus d’unités sont moins risqués fait référence à la diversification des risques dans le contexte de l’investissement immobilier. Cela peut être expliqué par plusieurs facteurs :

  1. Diversification des revenus : Dans un immeuble avec plus d’unités, les revenus proviennent de multiples locataires. Cela signifie que la perte d’un locataire n’a pas un impact aussi important sur les flux de trésorerie globaux, comparé à un immeuble avec seulement quelques unités. Si un locataire quitte un immeuble de grande taille, les autres locataires continueront de payer leurs loyers, réduisant ainsi l’impact financier.
  2. Répartition des risques : Avec un grand nombre d’unités, les risques spécifiques à un locataire, tels que les défauts de paiement ou les dommages à l’unité, sont répartis sur un plus grand nombre de locataires. Cela atténue l’impact d’événements négatifs associés à un locataire particulier.
  3. Stabilité des revenus : Les immeubles plus grands ont généralement une occupation plus stable, car les fluctuations dues aux départs et aux arrivées de locataires individuels ont tendance à s’équilibrer. Cela peut rendre les flux de trésorerie plus prévisibles et stables à long terme.
  4. Économies d’échelle : En gérant un immeuble plus grand, il peut être plus facile de réaliser des économies d’échelle en matière de maintenance, de gestion et d’autres coûts opérationnels. Ces économies peuvent contribuer à améliorer la rentabilité globale de l’immeuble.
  5. Potentiel de location : Les immeubles plus grands ont souvent une plus grande visibilité sur le marché et peuvent attirer une clientèle plus large, ce qui peut faciliter le processus de location et réduire les périodes de vacance.

Voici un exemple simplifié avec des pourcentages pour illustrer pourquoi un immeuble avec plus d’unités pourrait être considéré comme moins risqué :

Supposons que nous ayons deux immeubles résidentiels, l’un avec 4 unités et l’autre avec 20 unités.

Immeuble A (4 unités) :

  • Loyer mensuel par unité : 1 000 $
  • Total des revenus mensuels : 4 unités × 1 000 $/unité = 4 000 $
  • Si un locataire déménage, la perte de revenus serait de 1 000 $ (25 % des revenus mensuels).

Immeuble B (20 unités) :

  • Loyer mensuel par unité : 1 000 $
  • Total des revenus mensuels : 20 unités × 1 000 $/unité = 20 000 $
  • Si un locataire déménage, la perte de revenus serait de 1 000 $ (5 % des revenus mensuels).

Dans cet exemple, vous pouvez voir que la perte de revenus due au départ d’un locataire dans l’immeuble avec plus d’unités (Immeuble B) est relativement plus faible en pourcentage par rapport aux revenus totaux mensuels, par rapport à l’immeuble avec moins d’unités (Immeuble A). Cela illustre comment la diversification des revenus provenant de multiples unités peut atténuer l’impact d’un départ de locataire sur les flux de trésorerie globaux.

Il est important de noter que même si les immeubles avec plus d’unités présentent certains avantages en termes de diversification des risques, ils ne sont pas à l’abri de tous les risques. La localisation, la qualité de la gestion, les conditions du marché et d’autres facteurs continuent d’influencer la performance et la rentabilité d’un immeuble, quel que soit son nombre d’unités. Avant de prendre des décisions d’investissement, il est conseillé de mener des recherches approfondies et de consulter des professionnels de l’immobilier.

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