Trois ratios très populaires auprès des investisseurs

Avant d’investir dans l’achat d’un immeuble, on doit analyser un tas de facteurs. Parmi ces facteurs, certains ratios sont très populaires auprès des investisseurs. 

Le ratio MRB

Le ratio MRB en immobilier est une mesure financière utilisée pour évaluer la rentabilité d’un investissement immobilier. MRB signifie « Marge Brute de Rendement ». Ce ratio compare les revenus bruts annuels d’un bien immobilier à sa valeur marchande ou à son coût d’acquisition.

La formule du ratio MRB est la suivante :

Dans cette formule :

  • Le « Revenu brut » représente les revenus totaux générés par le bien immobilier, tels que les loyers perçus.
  • Les « Charges non récupérables » sont les frais de fonctionnement ou les dépenses liées à la propriété qui ne peuvent pas être répercutés sur les locataires, comme les taxes foncières, les primes d’assurance, etc.
  • La « Valeur marchande » ou le « coût d’acquisition » est le prix auquel le bien immobilier a été acheté ou sa valeur actuelle sur le marché.

Le ratio MRB permet aux investisseurs immobiliers de comparer la rentabilité potentielle de différentes propriétés. Un ratio MRB élevé indique généralement un meilleur rendement sur investissement, tandis qu’un ratio MRB plus bas peut signaler une rentabilité moindre. Cependant, il est important de noter que le ratio MRB seul ne fournit pas une image complète de la rentabilité d’un investissement immobilier, et d’autres facteurs tels que l’appréciation du capital, les coûts de maintenance et les fluctuations du marché doivent également être pris en compte.

Le ratio RDE

Le ratio RDE en immobilier fait référence au « Rendement sur Équité » (Return on Equity en anglais). Il s’agit d’une mesure financière qui évalue la rentabilité d’un investissement immobilier en comparant le bénéfice net généré par la propriété à l’argent investi par le propriétaire. Le RDE est particulièrement important pour les investisseurs immobiliers qui utilisent des fonds propres pour financer leurs acquisitions.

La formule du ratio RDE est la suivante :

Dans cette formule :

  • Le « Bénéfice net » représente le revenu net généré par la propriété, après déduction de toutes les dépenses telles que les taxes foncières, les frais de gestion, les intérêts hypothécaires, les frais de maintenance, etc.
  • L' »Équité » correspond à la valeur nette de la propriété, c’est-à-dire la valeur totale de la propriété moins le solde restant dû sur les prêts hypothécaires.

Le ratio RDE permet aux investisseurs immobiliers de déterminer le rendement potentiel de leur investissement par rapport à l’argent qu’ils ont investi dans la propriété. Un ratio RDE plus élevé indique généralement un meilleur rendement sur l’argent investi. Cependant, il est important de noter que le ratio RDE seul ne fournit pas une image complète de la rentabilité d’un investissement immobilier, et d’autres facteurs tels que l’appréciation du capital, les coûts de maintenance et les fluctuations du marché doivent également être pris en compte.

Le ratio MRN

Le ratio MRN » en immobilier, qui est également connu sous le nom de « Marge Nette de Rendement ». Ce ratio est similaire au ratio MRB (Marge Brute de Rendement), mais il tient compte des charges nettes après la déduction des dépenses d’exploitation.

La formule du ratio MRN est la suivante :

Dans cette formule :

  • Le « Revenu net » représente les revenus bruts moins les dépenses d’exploitation, telles que les taxes foncières, les primes d’assurance, les frais de gestion, les frais de maintenance, etc.
  • La « Valeur marchande » ou le « coût d’acquisition » est le prix auquel le bien immobilier a été acheté ou sa valeur actuelle sur le marché.

Le ratio MRN permet aux investisseurs immobiliers d’évaluer la rentabilité nette de leur investissement en prenant en compte les dépenses d’exploitation. Un ratio MRN plus élevé indique généralement une meilleure rentabilité nette de l’investissement, tandis qu’un ratio MRN plus bas peut signaler une rentabilité moindre.

Comme pour le ratio MRB, il est important de considérer d’autres facteurs tels que l’appréciation du capital, les coûts de maintenance, les fluctuations du marché, etc., pour obtenir une image complète de la rentabilité de l’investissement immobilier.