Les condos neufs à Montréal : entre attrait et incertitude pour les investisseurs

Depuis quelques années, le marché des condos neufs à Montréal traverse une période contrastée. D’un côté, la demande reste soutenue et les prix continuent d’augmenter, mais de l’autre, plusieurs signaux montrent que les investisseurs hésitent davantage à se lancer. En septembre 2025, le prix médian d’une copropriété montréalaise atteignait environ 430 000 $, soit une hausse de plus de 3 % en un an. Dans des quartiers prisés comme Griffintown ou le centre-ville, les unités neuves se vendent souvent entre 500 000 $ et 800 000 $. Cette réalité traduit une attractivité indéniable, mais aussi un certain essoufflement du pouvoir d’achat des acheteurs et des investisseurs.

Les condos neufs conservent néanmoins plusieurs avantages indiscutables. Ils séduisent d’abord par leur modernité, leur isolation supérieure et leur côté « clé en main ». Pour un investisseur, cela signifie moins de travaux à prévoir et une plus grande tranquillité d’esprit au départ. Le neuf est également plus écoénergétique, un argument de taille sur le marché locatif actuel où les locataires recherchent le confort et la performance. De plus, certains promoteurs offrent encore des rabais ou des avantages intéressants pour les acheteurs en prévente, ce qui peut réduire le coût d’acquisition ou améliorer la rentabilité à long terme. Enfin, les nouveaux projets sont souvent situés dans des quartiers en transformation — proches du métro, des commerces et des services —, ce qui soutient la valeur du bien au fil du temps.

Cependant, investir dans le neuf à Montréal n’est pas sans risques. Le premier frein demeure le prix d’entrée élevé, qui réduit souvent la rentabilité locative. Même dans les meilleurs projets, plusieurs investisseurs observent des cash-flows négatifs de plusieurs centaines de dollars par mois une fois les charges, les taxes et les frais de copropriété déduits. À cela s’ajoute la hausse des coûts de gestion et l’incertitude autour des frais de condo, parfois sous-estimés au moment de la mise en marché. Certains acheteurs découvrent après quelques années que les budgets initiaux ne suffisent pas à couvrir l’entretien réel de l’immeuble, entraînant des augmentations de charges importantes.

Les risques liés à la construction en prévente demeurent également présents. Les retards de livraison, les finitions décevantes ou les problèmes de qualité peuvent compromettre la rentabilité d’un projet. Dans un marché où de nombreux promoteurs livrent des immeubles de petite taille à prix élevé, la perception du public évolue : plusieurs acheteurs considèrent désormais que le rapport qualité-prix du neuf s’est détérioré. Par ailleurs, la concurrence s’intensifie du côté des immeubles locatifs modernes, souvent proposés avec des services et des commodités que les copropriétés ne peuvent pas toujours égaler. Cela peut rendre la location d’un condo neuf plus difficile ou plus lente que prévu.

Pour l’investisseur immobilier, la clé consiste donc à bien choisir son projet. Miser sur un quartier bien desservi, en pleine croissance et offrant une bonne qualité de construction demeure essentiel. Avant d’acheter, il est crucial de calculer la rentabilité réelle : loyer potentiel, frais de condo, taxes, vacance locative et financement. Si le rendement brut est faible mais que l’immeuble se trouve dans un secteur à forte valeur future, l’investissement peut malgré tout être intéressant sur le long terme. À l’inverse, un condo neuf mal situé ou vendu trop cher risque de devenir un fardeau financier.

En somme, les condos neufs à Montréal continuent d’attirer, mais ils ne sont plus le pari sûr qu’ils étaient il y a dix ans. Les investisseurs avisés privilégient aujourd’hui la prudence et la sélectivité : un bon emplacement, un promoteur reconnu et une analyse financière rigoureuse valent mieux qu’un simple coup de cœur pour une tour moderne. Le neuf reste synonyme de confort et de tranquillité, mais dans le contexte actuel, il faut le voir comme un placement à long terme plutôt qu’une source immédiate de profit.