Aperçu du marché immobilier au Québec pour l’été 2025

Voici un aperçu clair et actualisé du marché immobilier au Québec (jusqu’à juin 2025), selon les données des sources fiables :

🏠 Prix moyens en juin 2025 au Québec

  • Prix moyen toutes propriétés : 529 300 $, soit une hausse de 8,4 % en glissement annuel, mais une légère baisse de 0,3 % par rapport au mois précédent.

  • Maison unifamiliale : 600 200 $, en progression de 9,1 % sur 12 mois, + 0,6 % par rapport au mois précédent.

  • Maison de ville / multiplex : 573 800 $, + 4,3 % en glissement annuel, + 0,8 % mensuel.

  • Condo : 402 900 $, + 5,9 % à l’année, mais baisse de 2,8 % en un mois.

🔥 Tensions fortes sur le marché : favorise les vendeurs

  • Le ratio ventes‑nouvelles inscriptions (SNLR) est de 78 %, ce qui indique un marché clairement favorable aux vendeurs .

  • À l’échelle provinciale, les ventes totales en juin ont augmenté de 15,5 %, alors que les nouvelles inscriptions ont diminué de 24 % sur un mois et augmenté de 5,2 % à l’année.

📍 Par région (RMR)

  • Montréal : 11 847 ventes au T1 2025, + 15 % vs T1‑2024, inscription en baisse de 3 %, délai de vente moyen : 4,5 mois. Médianes : unifamiliale 600 500 $ (+ 8 %), condo 420 000 $ (+ 6 %), plex 800 000 $ (+ 7 %).

  • Québec (ville‑centre) : 2 711 ventes au T1 2025 (+ 5 %), inscriptions en chute libre de 31 % (plus bas en 25 ans), délai écoulement : 2,7 mois (le plus rapide depuis 2000). Prix médians : unifamiliale 435 000 $ (+ 19 %), condo 305 000 $ (+ 17 %), plex 507 500 $ (+ 30 %).

  • Gatineau, Sherbrooke, Trois‑Rivières, etc. : toutes affichent des délais de vente courts (2,5 à 4,3 mois), des hausses de prix de +9 à +20 % selon le type de propriété et des baisses d’inscription significatives.

📈 Prévisions pour fin 2025

  • Royal LePage prévoit une progression des prix de +7 % province‑province d’ici Q4‑2025 (médiane à 599 307 $), avec l’agglomération de Québec en tête (+ 11 % à 442 113 $), Montréal + 6,5 % à 655 082 $, Gatineau + 6 %, Sherbrooke + 7 % et Trois‑Rivières + 4 %.

  • Projections pour le secteur résidentiel : maisons unifamiliales + 8 % à ~672 516 $, condos + 6 % (~474 350 $) au Q4‑2025 provincial .

  • SCHL / CMHC anticipe une accélération de la hausse en 2025, portée par la demande pour les maisons avec entrée privée ; puis un ralentissement en 2026‑27 une fois la demande contenue.

🧭 Facteurs sous-jacents

  1. Taux hypothécaires en baisse après des coupes de la Banque du Canada : financement plus abordable depuis début 2025 .

  2. Pénurie de logements : inscription en baisse forte, délais de vente très courts surtout à Québec et Montréal, taux d’inoccupation locatif très bas (ex. 0,8 % à Québec).

  3. Immigration et mesures gouvernementales (réduction de l’amortissement hypothécaire, incitatifs aux premiers acheteurs), qui stimulent la demande.

📊 En résumé

Indicateur Situation Province de Québec (mi‑2025)
Évolution annuel des prix + 8‑9 % selon type, condos + 6 %
Conditions du marché Marché favorable aux vendeurs (SNLR ~78 %)
Inventaire En baisse, délais de vente courts
Perspectives 2025 Hausse modérée supplémentaire (+7 % provincial, +11 % à Québec‑ville)
Risques Incertitude économique/commerce international

✅ Conclusion & conseils

Le marché immobilier québécois reste très solide et sans signe de retournement imminent, avec des prix en hausse, une forte concurrence acheteurs et peu de biens disponibles, notamment dans les grandes régions. La région de Québec connaît la croissance la plus dynamique, tant en volume de transactions qu’en progression des prix.

Si vous envisagez d’acheter ou de vendre :

  • Acheteurs : anticipez un contexte très compétitif, soyez prêts (financement, flexibilité, rapide sur les offres).

  • Vendeurs : le marché vous est favorable – la mise en vente actuelle peut générer de bons rendements.

  • Investisseurs : certaines villes comme Québec ou Sherbrooke offrent une attractivité croissante, mais pensez aussi à la pérennité : les prix ralentiront après 2025.

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